ФНС разъяснила порядок учета доходов и расходов при долевом строительстве

Федеральная налоговая служба уточнила правила учета доходов и расходов застройщиков при реализации проектов долевого строительства. Разъяснения приведены в письме ФНС России от 18 августа 2026 года № СД-36-3/7091@.

Как учитывать средства на счетах эскроу

Денежные средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу, относятся к целевому финансированию. Поэтому они не включаются в налоговую базу по налогу на прибыль.

При этом застройщик обязан вести раздельный учет доходов и расходов, связанных с целевым финансированием. Если такой учет отсутствует, полученные средства подлежат включению в состав налогооблагаемых доходов.

Как определяется финансовый результат

Финансовый результат по проекту рассчитывается как разница между средствами, полученными по договорам участия в долевом строительстве, и затратами на создание объектов, которые будут переданы дольщикам.

Расходы на строительство объектов, не подлежащих передаче участникам долевого строительства, учитываются отдельно. Застройщик сможет признать такие затраты после реализации соответствующих объектов — в общем порядке, установленном налоговым законодательством.

Компания «Правовой эксперт» поможет организовать раздельный учет, корректно распределить затраты и снизить налоговые риски при реализации проектов долевого строительства.