Согласно закону, за каждый день просрочки сдачи дома девелопер обязан выплатить неустойку в размере нескольких тысяч рублей. Больше всего покупателей квартир в строящемся доме волнует, не возникнут ли проблемы с его сдачей. Чаще всего эти опасения необоснованны: времена, когда дома в массовом порядке не достраивали или сдавали с большим опозданием, прошли. В 2004 году был принят закон о защите дольщиков (ФЗ № 214), и обманутых людей стало намного меньше. Однако случаи задержки ввода здания в эксплуатацию всё же случаются. В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в договоре долевого строительства должен быть предусмотрен срок «передачи объекта долевого строительства участнику». То есть речь идёт не о сроке завершения строительства, а именно о том дне, когда застройщик обязан передать дольщику жильё по акту приёма-передачи. Причин несоблюдения сроков строительства дома может быть множество, но основных на самом деле всего четыре:
  1. Недобросовестный или неопытный застройщик не может реализовать проект.
  2. Застройщик не может завершить строительство по не зависящим от него причинам. Например, изменение градостроительного регулирования, невыполнение поставщиками материалов своих обязательств и т. д.
  3. С форсмажорной ситуацией: экономическим и политическим кризисом, войной, стихийным бедствием.
  4. С тем, что в проект внесены улучшения: например, принято решение об увеличении количества школ и детских садов.
Таким образом, задержка сдачи дома на непродолжительный срок — не всегда плохой знак. При сегодняшних градостроительных регламентах «нормальным» считается перенос сдачи дома на срок до 6 месяцев. При этом нужно подчеркнуть, что речь идёт именно о сдвигах сроков строительства, а не о просрочке. В случае если дольщики согласны на это ввиду, например, строительства дополнительной инфраструктуры, то они могут заключить с застройщиком дополнительные соглашения об изменении сроков строительства. Если девелопер нарушает сроки сдачи объекта, покупатель имеет право обратиться к нему, чтобы урегулировать этот вопрос, в том числе заключить дополнительное соглашение к основному договору с указанием новых сроков или его расторгнуть. Для этого ему нужно отправить заказным письмом уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору. Покупатель вправе обратиться в орган государственного контроля в области долевого строительства. Эта организация может обратиться в арбитражный суд и потребовать, чтобы застройщик приостановил привлечение денежных средств от покупателей для строительства дома. Также дольщик, не получивший в срок свою квартиру, может обратиться в суд. Однако ни один из перечисленных способов всё-таки не обеспечивает передачу квартиры покупателю. Единственное, на что дольщик гарантированно может рассчитывать, это возврат внесённых им денежных средств и возможность получить с застройщика неустойку. Если у ваш дом не сдают в срок, то можете быть уверены, что юристы компании «Правовой эксперт» смогут вам помочь. У нас есть огромное количество положительных отзывов от клиентов. Всегда будем рады, если вы обратитесь к нам за бесплатной личной консультацией.